国有土地使用权登记(抵押)

作者:  日期:08月05日 00:00

单位名称:达茂旗国土资源局

事项名称:国有土地使用权登记(抵押)

事项分类:行政许可

服务对象:企业

设定依据:1、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以上法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定2、《中华人民共和国担保法》第三十六条“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。”、四十二条“办理抵押物登记的部门如下:1、以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;3、以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;4、以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;5、以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。”、四十四条“办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:1、主合同和抵押合同;2、抵押物的所有权或者使用权证书。”之规定;3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条“房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”、六十一条“以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。”之规定;4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条“土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。 ”之规定;5、《土地登记办法》第二条“本办法所称土地登记,是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。前款规定的国有土地使用权,包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。”、第三十六条“依法抵押土地使用权的,抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料,申请土地使用权抵押登记。同一宗地多次抵押的,以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。符合抵押登记条件的,国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载,并向抵押权人颁发土地他项权利证明书。申请登记的抵押为最高额抵押的,应当记载所担保的最高额债权额、最高额抵押的期间等内容。”之规定;6、《国土资源部关于规范土地登记的意见》(国土资发〔2012〕134号)第五条“依据相关法律、法规规定,经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。以部分宗地申请土地使用权抵押登记的,不予受理。规划用于社会公益设施的储备土地,不得办理抵押登记。为第三方提供担保的储备土地不得办理抵押登记。”之规定。

申请条件:1、国有土地使用证2、土地评估报告

办理材料:1、抵押人/单位申请书;2、抵押人/单位保证书;3、土地登记申请书;4、申请人身份证明材料;(是自然人的,提供个人身份证或户籍证明;是法人的提供单位法人证明和法人代表身份证明;土地登记申请人的《营业执照》、组织机构代码证。核原件,收复印件)5、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料;(核原件,收复印件)6、若抵押权人为担保公司、信托公司、小额贷款公司等其他金融机构,还需提供经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》或自治区人民政府主管部门的批准设立的文件;(需核对原件)7、抵押人、抵押权人法人代表以及双方委托人身份证复印件(需核对原件);8、土地权利证书;9、土地价格评估报告或抵押权人出具的土地价格确认函;10、出让土地需提供土地出让合同;11、附带地上物抵押需按以下几种情况提供相应材料:(1)、有产权的房屋提供房产证、房屋他项权证复印件(需核对原件)。(2)、无产权的房屋需抵押权人、抵押人共同出具如抵押权实现时,土地及地上物一并处置的承诺。(3)、涉及房地产开发项目办理土地使用权抵押登记的,需房管部门出具未办理《房屋预售许可证》的证明材料。(4)在建工程抵押,须先办理在建工程抵押手续;(5)、已取得预售许可的,以未销售剩余部分计算分摊土地面积,提供分摊面积示意图后办理分摊土地抵押登记手续;12、借款合同1份(需公证);13、抵押合同1份(需公证);14、股份制企业单位抵押土地的,需提供董事会或股东会同意抵押的决议;国营企业抵押土地,需上级有权国有资产主管部门出具同意抵押的批复;分公司抵押土地需总公司出具同意抵押的证明(需公证)15、个人土地办理抵押登记的,需提供法定共有人出具的同意办理土地抵押登记的材料。16、其他特殊情况材料。备注:申请人申请土地登记的,应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。

办理流程:大厅受理—大厅初审—办理科室初审-集体会审—分管领导审核签字—局长审核签字—窗口出件

办理地点:达茂旗市民大厅一楼国土局窗口

办理时间:周一至周五8:30-12:00 14:30-17:30

办理时限:5个工作日

联系电话:8316825

责任部门:土地登记中心

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收费情况:不收费