国有土地使用权登记(变更)

作者:  日期:08月05日 00:00

单位名称:达茂旗国土资源局

事项名称:国有土地使用权登记(变更)

事项分类:行政许可

服务对象:企业

设定依据:1、《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”、十一条“当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动界址、面积等必要材料”之规定;2、《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设民用航空地使用权。单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地具体登记发证机关,由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。”之规定;3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”之规定、第六十一条“以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。”之规定;4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人民得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。”、第四条“农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。”、第五条“单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,负责保护管理。”之规定;5、内蒙古自治区实施《中华人民共和国土地管理法》办法第六条“自治区依法实行土地登记发证制度。集体土地所有者、集体土地建设用地使用者和国有土地使用者,应当向旗县级以上人民政府土地行政主管部门或者其土地登记机构提出土地登记申请。集体土地由旗县人民政府造册,核发《集体土地所有证》,确认所有权。集体土地的建设用地,由旗县人民政府登记造册,核发《集体土地使用证》,确认使用权。单位和个人依法使用国有土地的,由旗县级以上人民政府登记造册,核发《国有土地使用证》,确认使用权。其中,自治区所秘史单位使用的国有土地的具体登记发证机关,由自治区人民政府确定。盟市所属单位使用的国有土地的具体登记发证机关,由盟行政公署、设区的市人民政府确定。未利用的国有土地和依法收回的国有土地,由旗县级以上人民政府登记造册。旗县级以上人民政府根据土地利用总体规划,确认草原、林地的所有权和使用权,分别依照《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国森林法》的有关规定办理。对同一地块不得同时发放草原所有权证、草原使用证和林权证。”之规定;6、《建设用地审查报批管理办法》第二十一条“以有偿使用方式提供国有土地使用权的,由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同,并向建设单位颁发《建设用地批准书》。土地使用者缴纳土地有偿使用费后,依照规定办理土地登记。以划拨方式提供国有土地使用权的,由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》,依照规定办理土地登记。《国有土地划拨决定书》应当包括划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等内容。建设项目施工期间,建设单位应当将《建设用地批准书》公示于施工现场。市、县人民政府土地行政主管部门应当将提供国有土地的情况定期予以公布。”之规定;7、《土地登记办法》有关规定。

申请条件:1、办理国有土地使用证2、办理集体土地所有证3、办理集体土地使用证4、变更合同

办理材料:(1)土地使用权变更登记(需报政府审批)1、申请人(各方)申请书;(土地使用权变更登记的申请人为转让人和受让人,其中因处分抵押财产涉及土地使用权转让的,申请人为抵押人、抵押权人和受让人;其他情形申请人应包括涉及土地使用权变更的相关各方权利主体。)2、申请人(各方)身份证明材料;(是自然人的,提供个人身份证或户籍证明;是法人的提供单位法人证明和法人代表身份证明;土地登记申请人的《营业执照》、组织机构代码证。核原件,收复印件)3、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料;(核原件,收复印件)4、土地权属证明文件:①原《国有土地使用证》;②土地税费交纳证明;除了以上权属证明文件外,土地使用权变更登记按不同类型还应提交以下证明文件:①以入股方式转让的,提交入股合同;②土地使用权转让的,提交转让合同、转让地块投资证明、税费交纳凭证;③因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移,提交变更后的房屋所有权证及土地使用权发生转移的相关证明材料;④单位合并、分立和企业兼并的,提交相关协议及有关部门的批准文件;⑤处分抵押财产的,提交处分抵押财产的证明文件;⑥土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让的,提交抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料;⑦因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权,提交法院判决书、仲裁机构的裁决书、医嘱或遗赠的证明文件。5、变更地籍调查表、界址点成果表、宗地图;6、出让土地使用权转让的,需提供包头市土地产权交易服务中心出具的《出让土地使用权交易鉴证书》;7、划拨土地使用权转让的,需出具同意转让的批准文件;8、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书导致出让土地使用权转让的,不需提供《出让土地使用权交易鉴证书》;9、土地属国有企事业单位资产的需提供国有资产主管部门(财政局或国资委)出具的批准文件;10、土地出让金缴纳凭证;(涉及需补缴出让金的提供)11、有关税费缴纳凭证;12、其他特殊情况材料。备注:申请人申请土地登记的,应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。(2)土地使用权抵押变更登记(直接由市国土资源局审批)1、申请人(各方)申请书;(土地使用权抵押期间,抵押合同的项目内容发生变更的,申请人为抵押人和抵押权人;经抵押权人同意,抵押的土地使用权依法转让的,申请人为抵押人、抵押权人和受让人;抵押合同期满,续签抵押合同的,申请人为抵押人和抵押权人。)2、申请人(各方)身份证明材料;(是自然人的,提供个人身份证或户籍证明;是法人的提供单位法人证明和法人代表身份证明;土地登记申请人的《营业执照》、组织机构代码证。核原件,收复印件)3、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料;(核原件,收复印件)4、土地权属证明文件:①原抵押合同;②原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》;③变更后的抵押合同;④有关批准文件;(限国有资产)⑤其他证明文件。5、变更宗地地籍调查表、界址点成果表、宗地图;6、国营企业以土地使用权抵押的的需提供国有资产主管部门(财政局或国资委)出具的批准文件;7、其他特殊情况材料。备注:申请人申请土地登记的,应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。(3)地役权变更登记(直接由市国土资源局审批)1、申请人(各方)申请书;(地役权发生变更的,申请人为供役地权利人和需役地权利人。)2、申请人(各方)身份证明材料;(是自然人的,提供个人身份证或户籍证明;是法人的提供单位法人证明和法人代表身份证明;土地登记申请人的《营业执照》、组织机构代码证。核原件,收复印件)3、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料;(核原件,收复印件)4、土地权属证明文件:①原地役权合同;②原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》;③变更后的地役权合同;④有关批准文件;⑤其他证明文件5、变更地籍调查表、界址点成果表、宗地图;6、其他特殊情况材料。备注:申请人申请土地登记的,应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。(4)姓名或名称变更登记(需报政府审批)1、申请人申请书;(姓名或名称变更登记的申请人为姓名或名称变更了的土地权利人,可以是自然人,也可以是法人或其他组织。)2、申请人身份证明材料;(是自然人的,提供个人身份证或户籍证明;是法人的提供单位法人证明和法人代表身份证明;土地登记申请人的《营业执照》、组织机构代码证。核原件,收复印件)3、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料;(核原件,收复印件)4、土地权属证明文件:①由土地登记机关颁发的土地权利证书;姓名或名称变更的登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书;申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书;申请人为土地使用抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。上述土地权利证书均须是由土地登记机关颁发的,其他权源证件如政府批地文件、交换协议书一律无效。②地上建筑物、附着物权属证明:凡是地上存有建筑物或附着物的,姓名或名称变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明如房管部门颁发的房产证等。③姓名或名称变更证明文件:自然人姓名变更的,申请人提交户籍部门的姓名变更证明文件;法人或其他组织名称变更的,申请人提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件。④其他证明文件。5、变更宗地地籍调查表、界址点成果表、宗地图;6、其他特殊情况材料。备注:申请人申请土地登记的,应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。(5)地址变更登记(直接由市国土资源局审批)1、申请人申请书;(地址变更登记的申请人是地址变更了的土地权利人。)2、申请人身份证明材料;(是自然人的,提供个人身份证或户籍证明;是法人的提供单位法人证明和法人代表身份证明;土地登记申请人的《营业执照》、组织机构代码证。核原件,收复印件)3、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料;(核原件,收复印件)4、土地权属证明文件:①由土地登记机关颁发的土地权利证书;地址变更的登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书;申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书;申请人为土地使用抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。②地上建筑物、附着物权属证明:凡是地上存有建筑物或附着物的,变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明如房管部门颁发的房产证等。③地址变更证明文件:申请人为自然人,提交由户籍部门出具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更的有效证件;申请人为法人或其他组织的,其中企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件,如申请地址变更登记的公司,其地址变更证明文件为《组织机构代码证》或工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》。而机关法人和其他事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。5、变更地籍调查表、界址点成果表、宗地图;6、其他特殊情况材料。备注:申请人申请土地登记的,应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。(6)土地用途变更登记(需报政府审批)1、申请人申请书;(国有土地的用途发生变更的,其土地用途变更登记申请人为国有土地使用权人;集体建设用地的用途发生变更的,其土地用途变更登记申请人为集体土地使用权人。)2、申请人身份证明材料;(是自然人的,提供个人身份证或户籍证明;是法人的提供单位法人证明和法人代表身份证明;土地登记申请人的《营业执照》、组织机构代码证。核原件,收复印件)3、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料;(核原件,收复印件)4、土地权属证明文件:①由土地登记机关颁发的土地权利证书;国有土地的用途变更的,应提交《国有土地使用证》;集体土地建设用地的用途变更的,申请人应提交《集体土地使用证》。②地上建筑物、附着物权属证明:凡是地上存有建筑物或附着物的,用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明,如房管部门颁发的房产证等。③土地用途变更的批准文件:国有土地用途发生变更的,申请人应提交城市规划部门、国土资源行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件,以出让方式取得的国有土地使用权的用途发生变更的,申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同;集体建设用地的用途发生变更的,申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件。5、变更宗地地籍调查表、界址点成果表、宗地图;6、其他特殊情况材料。备注:申请人申请土地登记的,应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。

办理流程:大厅受理—大厅初审—办理科室初审-集体会审—分管领导审核签字—局长审核签字—窗口出件

办理地点:达茂旗市民大厅一楼国土局窗口

办理时间:周一至周五8:30-12:00 14:30-17:30

办理时限:10个工作日

联系电话:8316825

责任部门:土地登记中心

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收费情况:不收费